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上海楼市加速度:再推9240套新房,最高单价13.2万/平

发布日期:2024-01-29 11:04    点击次数:99

  在楼市成交稳定回升之际,上海继续加大新房供应。

  10月22日,界面新闻从上海网上房地产获悉,上海推出年内第十批次新房,仍以集中批量供应的方式上架了9240套房源,备案均价62567元/平方米。

  该批次房源共涉及32个项目,总建筑面积约103.3万平方米,分别分布在浦东、徐汇、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港11个区域。

  其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个,面积占比约53.6%;6-10万元/平方米以下的项目有12个,面积占比约32%。

  此外,该批次继续推出了5个10万元/平方米以上的项目,面积占比约14.4%。这5个项目分别是世纪前滩天汇,备案均价132000元/平方米,还有保利滨江天珺备案均价123000元/平方米、汇元玺备案均价130414元/平方米、静安华府备案均价119000元/平方米和金隅外滩东岸的备案均价119600元/平方米。

  作为本批次备案均价最高的项目,世纪前滩天汇位于浦东新区的前康大厦,项目属于四线交汇的TOD综合体,与前滩太古里和信德文化中心相邻,此次将推出258套110-217平方米的房源,入围比2.5.

  据界面新闻了解,世纪前滩天汇项目所在地块为正是前滩21地块,其中浅滩21地块包括21-02和21-03两个小地块,整幅地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心,以及4栋约149米的超高层住宅。

  在此之前,21-02地块(世纪前滩天御)已于5月首开入市,均价12.98万元/平方米,共计推出384套房源,最终认购758组,认购率197.4%,未触发积分制。此次即将入市的21-03地块(世纪前滩天汇),是前滩的收官住宅项目地块。

  本批次第二贵新房是位于徐汇区的汇元玺,是由香港置地&徐汇城投&招商蛇口联合开发的徐汇滨江新盘,建筑面积为100-197平方米的3-4房,本次将推出414套100平方米的房源。项目紧邻香港置地启元和徐汇滨江复星中心项目,距离黄浦江直线距离500米,周边各项配套成熟。

  毫无疑问,随着接下来世纪前滩天汇、保利滨江天珺、汇元玺、静安华府等高端项目的开盘入市,将供应房源共超过1300套,上海新房市场又将上演“神仙打架”局面。

  在公布10批次房源的同时,上海同时宣布,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

  从该批次入市房源的分布来看,浦东、青浦和闵行为供应大户。其中浦东推出7个项目共2190套房源,如世纪前滩天汇、安高申宸院、招商象屿星耀翠湾、招商南昌市政公园1872、浦发东望等。

  闵行则推出5个项目共1406套房源,既有中国铁建花语前湾、保利建工海玥锦上全新盘入市,又有凤凰景苑、保利光合上城、中国铁建万科朗拾花语等老盘加推。此外,青浦也推出5个项目共1440套房源。

  除此之外,松江推出了3个项目,徐汇、嘉定、金山、临港等区域分别推出2个项目,静安、杨浦、宝山都只有1个项目入市。

  这一批次单价6万元/平方米及以下的项目有23个,备案均价最低的是位于金山的华纺棠樾,为21933万/平方米。

  除供应力度加大外,上海新房市场在官宣认房不认贷的9月份,成交也走在了全国前列,复苏力度较大。数据显示,从8月末到10月中旬,上海全市有50个新盘项目结束认购,一共有12个项目触发积分制。

  尤其是在9月11日-9月17日和9月25日-10月1日期间,市场热度明显提高,开盘当天的销售率处于75%的水平,共产生了5个日光盘,如静安天悦、前滩百合园、华润前滩润璟等。

  可以说9月份的上海新房市场是“量价齐涨”。据10月19日上午统计局公布的数据显示,上海9月新房销售价格环比上涨0.5%,领跑全国。

  中指研究院上海数据总经理张文静向界面新闻表示,供应节奏加快,供应体量增加,此次供应的新房套数为今年以来最多的一个批次。

  “随着供应量不断增加,预计市场将会继续分化,部分供应量较多的能级较低的板块,销售会面临一定压力。能级高的板块,随着供应量增加,销售也有可能增加,好项目应该还会有市场。”